Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 46.000,00 €
Objektbeschreibung: Einfamilienhaus

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit rückwertigem Anbau.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Baujahr des Einfamilienhauses ist unbekannt und wird mit ca. 1890 geschätzt. Es stellt sich wahrscheinlich als nicht unterkellerter Massivbau mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss dar. Nachträglich wurde an das Gebäude rückwärtig wahrscheinlich noch ein eingeschossiger und nicht unterkellerter Anbau angebaut. Das Gebäude weist wahrscheinlich einen überwiegend einfachen Ausstattungsstandard und einen dem Alter und dem Zeitpunkt der bisherigen geringfügig durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen entsprechenden mangelhaften Bau- und Unterhaltungszustand auf. Die baulichen Anlagen und das Grundstück stellen sich in einem ungepflegten Zustand dar, umfangreiche Reparatur- und Sanierungsarbeiten notwendig. Die Wohnfläche beträgt ca. 259 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ingersleben, Ortsteil Morsleben.

ACHTUNG: um die korrekte Lage anzuzeigen, bitte nicht auf google maps suchen, sondern über folgende Seite: openstreetmap.de/karte !

Das Grundstück befindet sich in südöstlicher Randlage von Morsleben - ca. 400 vom Zentrum entfernt – unmittelbar an der Bundesstraße B1. Aufgrund der Lage an der Bundesstraße B1 ist mit überdurchschnittlichem Verkehrsaufkommen (insbesondere bei Sperrungen/Behinderungen der naheliegenden Bundesautobahn) und damit erhöhtem Verkehrslärm zu rechnen. Die Umgebung zeichnet sich durch gleichartige Einfamilienhausbebauungen, die auch Teil historische Gehöftgestaltungen sind. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Friedhof. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig nicht erreichbar / nicht vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 150 m Entfernung zum Grundstück. Die Wohnlage wird als einfache (dörfliche) Wohnlage eingeschätzt.

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