Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte

Verkehrswert: 381.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das 2-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1964 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Es besteht aus voller Unterkellerung, Erd-, Ober- und zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss. Das Wohngebäude wurde ca. 2011 in Teilbereichen modernisiert, z.B. Modernisierung der Elektro- und Sanitärinstallationen, Erneuerung der Fenster und der Bodenbeläge, Dachausbau zu Wohnzwecken, Dämmung der Fassade. Die Grundrissgestaltung ist überwiegend offen und zeitgemäß, die Belichtung und Besonnung wird als normal bewertet. Das Gebäude weist außen augenscheinlich überwiegend einen gepflegten Zustand auf. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 108 m².

Nutzung/Raumaufteilung:

Kellergeschoss: Kellerräume, Heizungsraum etc.
Erdgeschoss: Flur, WC, Küche, Wohnzimmer, Terrasse
Obergeschoss: Flur, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer
Dachgeschoss: Arbeitszimmer, Abstellraum

Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin eine Pkw-Einzel-Garage mit abgetrenntem Fahrrad-/Geräteraum sowie zwei Gartenhäuser in Massivbauweise.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Speyer (ca. 50.600 Einwohner).

Das trapezförmige Grundstück liegt im Süden von Speyer, die Erschließung des Grundstücks und des Gebäudes erfolgt über die Seekatzstraße. Die Seekatzstraße ist eine Anliegerstraße mit Geschwindigkeitsbegrenzung auf 30 km/h. Sie ist voll ausgebaut, asphaltiert und in beide Richtungen befahrbar. Gehwege sind vorhanden. Im Straßenbereich stehen begrenzt öffentliche Pkw-Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Gegenüber des Anwesens befinden sich einige soziale Einrichtungen (Kindertagesstätte, Jugendförderung, Einrichtung des Kinderschutzbundes); im Südwesten grenzt eine Grünfläche an das Grundstück. Der nächste Supermarkt ist 350 m entfernt. Die Entfernung bis ins Zentrum der Stadt Speyer beträgt ca. 1,3 km. Von der direkt am Grundstück vorbeiführenden Seekatzstraße gehen Verkehrsimmissionen überwiegend durch Kfz-Anlieger-Verkehr aus. Die Lagequalität findet unter Beachtung der Ortslage, des Umfeldes, der Infrastruktur und der Zentralität eine „gute“ Bewertung.

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