Zwangsversteigerung 4,5-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 245.500,00 €
davon entfällt auf Zubehör: 500,00 € (mobiles Klimagerät)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4,5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Kellerraum, Aufteilungsplan Nr. 2, in einem Zweifamilienhaus. Es besteht das Sondernutzungsrecht am Carport-Stellplatz Nr. 2.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² teilen sich auf in Windfang, Wohnen/Küche, Bad, Flur, Eltern, 2 Kinderzimmer, 2. Bad und Balkon. Der Grundriss der Wohnung ist funktional. Alle Räume sind natürlich belichtet und belüftet sowie ausreichend bemessen. Das Bewertungsobjekt erfüllt Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Eigentumswohnung ist mit den Hauptwohnräumen nach Südwesten ausgerichtet. Die Ausrichtung des Balkons erfolgt nach Südosten. Das Bewertungsobjekt befindet sich in einem durchschnittlichen Instandhaltungszustand. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das Wohnhaus wurde ca. 1912 (fiktives Baujahr 1980) als Lagerschuppen errichtet, es besteht aus Unter-, Erd- und Obergeschoss sowie nicht ausgebautem Dachraum. Das Zweifamilienwohnhaus weist, soweit zugänglich, insgesamt einen durchschnittlichen Instandhaltungszustand auf.

Fenster: teilweise Holzfenster isolierverglast von ca. 1991, überwiegend PVC-Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung von 2010, Kunststoffrollläden // Windfang mit Anbau Wohnen teilweise Außenjalousien, nach Angabe elektrisch steuerbar
Bodenbeläge: Laminat, Sanitärbereiche Fliesen
Heizung: Festbrennstoffkessel 2003 und Pelletheizung 2003 mit zentraler Warmwasserbereitung, Beheizung über Kompaktheizkörper, zusätzlich Kaminofen nach Angabe aus dem Jahr 2010 und Solarunterstützung
Elektroinstallation: dreiadrige Installation mit FI-Schutzschalter
Sanitäre Installationen: Gäste-WC: wandhängendes WC, Waschbecken, bodengleiche Dusche und Handtuchwärmer // Bad: Whirlpool-Badewanne nach Angabe außer Betrieb, Duschkabine, Waschbecken und Stand-WC mit Spülkasten

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bisingen (9.844 Einwohner).

Das Grundstück liegt in der Bahnhofstraße, hierbei handelt es sich um eine Erschließungsstraße in einem Umfeld mit Mischgebietscharakter. Schräg gegenüber des Bewertungsobjekts befindet sich der Bahnhof.

Die Entfernung zum Kernort beträgt ca. 500 m, zu einem Supermarkt ca. 800 m. Die nächst gelegene Kita ist in ca. 600 m, eine Grundschule in ca. 750 m erreichbar. Naherholungsmöglichkeiten bestehen in einer Entfernung von ca. 700 m. Bisingen ist im öffentlichen Nahverkehr an den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (naldo) angebunden.